Berikut ini adalah jenis-jenis status hukum atas kepemilikan lahan yang ada di Indonesia:
1. Girik
Girik sebenarnya bukan salah satu jenis sertifikat properti. Girik adalah bukti surat pembayaran pajak atas suatu lahan, yang merupakan bukti bahwa seseorang telah mengusai sebidang lahan. Lahan dengan status girik adalah lahan bekas hak milik adat yang belum di daftarkan pada Badan Pertanahan Nasional (BPN). Jadi girik bukanlah merupakan bukti kepemilikan hak, tetapi hanya merupakan bukti penguasaan atas suatu lahan dan pembayaran pajak atas tanah tersebut. Girik tidak kuat status hukumnya seperti sertifikat, tetapi girik bisa dijadikan dasar untuk membuat sertifikat tanah. Jadi apabila akan mengadakan transaksi jual beli lahan girik, harus dipastikan bahwa nama yang tertera di dalam dokumen girik tersebut harus sama dengan nama yang tertera dalam akta jual beli. dibuktikan dengan dokumen pendukung yang dapat diterima yang merupakan sejarah kepemilikan lahan sebelumnya. Sejarah kepemilikan lahan diperlukan apabila ingin meningkatkat status hukum suatu lahan menjadi Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) maupun Sertifikat Hak Milik (SHM). Istilah Girik biasa dikenal dengan tanah adat, petok, ricik, ketitir dan lain-lain.
2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Sertifikat Hak Guna Bangunan adalah jenis sertifikat dimana pemegang sertifikat hanya bisa memanfaatkan lahan tersebut baik untuk mendirikan bangunan atau untuk keperluan lain dalam kurun waktu tertentu. Untuk kepemilikan, lahannya dimiliki oleh negara. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) mempunyai batas waktu tertentu misalnya 30 tahun dan dapat diperpanjang untuk waktu 20 tahun. Setelah melewati batas waktunya, pemegang sertifikat harus mengurus perpanjangan SHGB-nya. Lahan dengan status SHGB boleh dimiliki oleh non Warga Negara Indonesia (non WNI). Lahan dengan status SHGB biasanya adalah lahan-lahan yang dikelola
oleh seperti perumahan atau apartemen, tetapi juga tidak memungkiri juga untuk gedung perkantoran.
developer
3. Sertifikat Hak Milik (SHM)
Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah jenis sertifikat yang pemiliknya memiliki hak penuh atas kepemilikan suatu lahan pada kawasan dengan luas tertentu yang telah disebutkan dalam sertifikat tersebut. Status SHM adalah status yang paling kuat untuk kepemilikan lahan karena lahan sudah menjadi milik seseorang tanpa campur tangan ataupun kemungkinan pemilikan pihak lain. Status Hak Milik juga tidak terbatas waktunya seperti Sertifikat hak Guna Bangunan. Melalui sertifikat ini, pemilik bisa menggunakannya sebagai bukti kuat atas kepemilikan tanah, dengan kata lain, bila terjadi masalah, maka nama yang tercantum dalam SHM adalah pemilik sah berdasarkan hukum. Sertifikat Hak Milik (SHM) juga bisa menjadi alat yang kuat untuk transaksi jual beli, atau juga jaminan kredit. Proses mendapatkan sertifikat tanah melalui notaris/PPAT agar diuruskan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) dimana notaris lebih mengetahui seluk beluk dan syarat pembuatan seritifikat tanah. Syarat masing-masing berbeda bila tanah tersebut tanah hibah atau jual beli, tanah adat, tanah lelang, dan sebagainya. Untuk Sertifikat Hak Milik hanya diberlakukan untuk Warga Negara Indonesia (WNI) saja.
Selain 3 (tiga jenis) sertifikat kepemilikan lahan diatas, ada beberapa status hak guna atas tanah dan bangunan yang lain, seperti Hak Guna Usaha (HGU) dan Hak Pakai (SHP) yang akan dibahas di tulisan selanjutnya. Untuk Akta Jual Beli tidak dimasukkan didalam jenis sertifikat kepemilikan karena AJB hanya merupakan bukti hukum telah terjadi transaksi jual-beli antara dua belah pihak.
Jika Property Cash Machine adalah Buku investasi properti No. 1 di Indonesia , yang membuka tuntas rahasia ber-investasi di properti TANPA MODAL sendiri. YBP adalah workshop bisnis properti No. 1 di Indonesia yang membuka dan mengajarkan secara detail dan sistimatis rahasia membangun bisnis developer properti. ini akan mengajarkan anda 'step by step' cara membangun bisnis . Jika anda bercita cita menjadi Donald Trump Indonesia maka anda WAJIB mengikuti workshop ini dan PRAKTIKKAN!.
Workshop ini sangat menginspirasi banyak orang, terutama generasi muda untuk lebih berani 'take action' menggeluti bidang property . Kesuksesan saya yang bermodal awal hanya 30 juta hingga beromzet 3,8 Milyar adalah salah satu hasil sentuhan tangan dinginnya. Semangat dan visi yang sama untuk berbagi ilmu, akhirnya membawa saya membidani berdirinya Workshop RPM yang terus melahirkan milyarder-milyarder baru di Indonesia . Training ini hanya salah satu ide kecilnya untuk terus berkarya demi kemajuan negeri ini melalui property. Ikuti segera Training ini, sebelum orang disamping Anda ACTION duluan...!!
Saya referensi untuk mengikuti Workshop ini oleh para sahabat Entrepreneur University yang mau terjun ke dunia bisnis property. Inspiratif dan sangat powerfull.
Inilah sebuah workshop yang paling ditakuti oleh para Pembisnis. Karena di dalamnya memuat rahasia-rahasia bisnis Properti. Jadi bagi para pemula atau sayapun Agen Properti dan Developer. workshop ini sungguh sangat bermanfaat sebagai tuntuntan bagi mereka yang ingin menjadi Pembisnis handal dengan trik jitu yang efektif dan efisien.
Workshop ini seperti mentornya yang saya kenal baik, lugas, detail dan "friendly". mengupas tuntas tentang Real Estate Powerfull Marketing. Bisnis ini yang biasanya dijadikan "bisnis akhir" para pemain bisnis, sekarang bisa dimulai oleh siapapun dan dimanapun asal ada niat dan keberanian. Sebagai orang yang kebetulan bermain bisnis yang sama, saya sangat appreciate dan menganjurkan workshop ini untuk diikuti oleh siapapun tanpa terkecuali.
.JPG)
Nah.. berikut ini beberapa langkah yang bisa dilakukan, semoga dapat membuka secercah harapan bagi yang hendak terjun ke dunia property tapi kesulitan dalam hal keuangan.